Генподряд в промышленном строительстве
Ведём объект целиком — от изысканий и проекта до передачи документов. Один договор и одна ответственность за срок — в СПб и Ленобласти.
с 1993
в промышленном строительстве
300+
объектов сдано
1 договор
на весь цикл
4 мес.*
срок типового объекта
*Для типовых объектов; график строительства фиксируем в договоре.
Что берёт на себя генеральный подрядчик
Генподряд нужен, когда заказчик не хочет держать службу заказчика и собирать подрядчиков по частям.
Основные стадии ведём своими бригадами, узкие разделы — проверенные исполнители под нашим контролем, в рамках одного договора. Меньше стыков — меньше причин сорвать срок.
Схема ответственности
1
договоров у заказчика
0
стыков сводит заказчик
Генподряд
Один договор с заказчиком. Стыки между участниками сводит генподрядчик.
- Договор с заказчиком
- Стык между подрядчиками
- Свои бригады генподрядчика
- Под контролем генподрядчика
Состав работ генподряда
- 01
Изыскания и геология
Геология участка.
На выходетип фундамента
- 02
Проектирование
КМ, КМД, планировка, инженерные разделы.
На выходедокументация для стройки
- 03
Нулевой цикл
Земляные работы и фундаменты.
На выходеоснование под каркас
- 04
Металлоконструкции
Изготовление по КМД, доставка и монтаж своими бригадами.
На выходесмонтированный каркас
- 05
Инженерные системы
Электрика, отопление, вентиляция, водоснабжение, слаботочные сети.
На выходесмонтированные системы
- 06
Сдача и документы
Исполнительная документация, акты скрытых работ.
На выходеобъект передан заказчику
Генподрядчик, технический заказчик и субподрядчики: кто за что отвечает
| Роль | За что отвечает |
|---|---|
| Заказчик | Задание, участок, финансирование. Разрешение на строительство — от его имени, документы помогаем собрать. |
| Технический заказчик | Действует по поручению заказчика: готовит задание, передаёт исходные данные, принимает работы. |
| Генеральный подрядчикИнтехсталь | Весь объект: координирует работы, сроки и стыки между участниками, сдаёт объект с документами. |
| Субподрядчики | Узкие разделы под контролем генподрядчика — он и отвечает за них перед заказчиком. |
- 01
Опыт
С 1993 года · 300+ объектов
- 02
Заказчики
- Ленэнерго
- Аэропорт Пулково
- «Филип Моррис»
- ПТС
- НПО «Катод»
- Пятёрочка
- Максидом
- Ладога
- 03
Свои бригады
бетон · монтаж металлоконструкций · инженерия
- 04
Договор
цена и срок сдачи фиксируются
- 05
Гарантия
Гарантия 25 лет на несущие конструкции для типовых объектов
- 06
Допуски
члены строительной и проектной СРО
ГеографияСПб и Ленобласть: объекты в Шушарах, Колпино, Всеволожске, Гатчине, Волхонке.
Договор генподряда: цена, сроки, ответственность
- 01
Цена
Фиксируется после замера и геологии. Меняется только при изменении задания — дополнительным соглашением.
- 02
Срок
Дата сдачи записана в договоре вместе с ответственностью за её нарушение.
- 03
График и оплата
Контрольные точки по этапам. Оплата поэтапная: первый платёж — проектирование, второй — закупка металла, далее — перед началом монтажа и финальный расчёт после сдачи объекта.
Ставки за м²
от 15 000 ₽
холодный контур
от 25 000 ₽
утеплённое здание
от 32 000 ₽
с инженерией
Пункт договора
Срок 4 мес.
25лет
на несущие конструкции при срыве срока по нашей вине*
*Для типовых объектов: срок фиксирует договор.
Объекты под генподряд
Съёмка 23.06.2022
Производство · около 18 км от центра
Производство с АБК, промзона Волхонка
Полный цикл: от зимнего монтажа каркаса до готовых фасадов. Площадь — [ПЛОЩАДЬ, М²]
22.12.2021 · каркас
26.01.2022 · закрытый контур
Склад · Шушары
Склад с АБК, 1 500 м²
Склад и двухэтажный АБК — единый объект под ключ.
Магазин-склад с АБК в ШушарахДокументы и допуски
При сдаче передаём комплект для эксплуатации и ввода объекта.
- 01
Исполнительная документация
- 02
Акты скрытых работ
- 03
Паспорта и сертификаты на материалы
- 04
Схемы инженерных сетей
- 05
Членство в СРО
строительная и проектная - 06
Гарантия
основные несущие конструкции — 25 лет, стены — 5 лет, кровля — 24 месяца от протечек
Вопросы о генподряде
Объёмом ответственности. Генподрядчик отвечает за весь объект и координирует все работы, а не только свою часть. Заказчику не нужно сводить подрядчиков между собой.
Процедура идёт от имени заказчика, пакет документов помогаем собрать мы. Для капитального здания разрешение нужно, для некапитального обычно нет.
Основные работы делаем сами: бетон, монтаж конструкций, инженерию. Узкие разделы передаём проверенным исполнителям под нашим контролем — перед вами за них отвечаем мы.
Да, строим по готовому проекту; если чертежей нет, разрабатываем КМ и КМД сами. Можно отдать генподряд целиком или отдельные стадии.
[КТО ЗАКУПАЕТ МАТЕРИАЛЫ — УТОЧНИТЬ]. Цена фиксируется в договоре после замера и геологии.
Обсудить объект под генподряд
Расскажите о задаче — инженер предложит состав работ и график.